Объект №23382 · дом · снято

Рогачевское ш., 41 км от МКАД
Фофаново д., Дмитровский гор. округ
Дача 53 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 47 %
Земля рядом ≈103 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 43 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −20 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Подсолнечная ≈15,1 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23382

Рейтинг 36/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 25 соток прямоугольной формы в уютной жилой деревне Фофаново. Участок расположен на возвышенности с уклоном, что полностью исключает застаивание воды, гарантирует сухость и открывает красивый панорамный вид на окрестности. Это тихое, спокойное место, которое идеально подойдет для любителей природы и уединенного отдыха. На участке расположена автономная часть дома площадью 53 кв. М, полностью готовая для жизни. В дом заведена чистая вода из общедеревенской скважины, подключено электричество мощностью 15 квт и обустроен индивидуальный септик. Внутри дома кухня, санузел, просторная терраса и уютная спальня с настоящей кирпичной печью, которая согреет в любые морозы. Для практичных хозяев предусмотрены два сухих погреба и вместительные подсобные помещения, где можно хранить запас дров, садовый инвентарь или организовать мастерскую. К дому ведет хороший круглогодичный подъезд. Один взрослый собственник.