Объект №2338 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Тимирево д., Коломенский гор. округ
Дом 37 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 62 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 705 тыс. → дом ≈645 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −98 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Аксёново ≈18,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2338

Рейтинг 9/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1924539. Продам Дом в деревне Тимирево го Коломна Московской области общей площадью- 72 кв м, жилой -37 кв м. 1965 года постройки. Расположен дом на земельном участке(лпх) 25 соток(можно часть отмежевать и продать). В доме можно прописаться. Газ подведен к земельному участку. Электричество разведено по дому. Дом бревенчатый стоит на хорошем фундаменте. Подъезд асфальтированный и 150 м отсыпной. План дома имеется в фотографиях и состоит из: -коридор; -сени; -двор; -сельник; -кухня; -зал. Деревня Тимирёво находится в 20 км от Коломны и 122 км от Москвы (время в пути на авто от М. Котельники 1час 30 мин.) Участок ровный, сухой. Изба светлая, комната большая. В кухне есть подпол для хранения урожая, погреб, без низовых вод. Окна выходят на тихую деревенскую дорогу, в 3 мин. Пешком до остановки автобуса, который систематически совершает рейсы до г Коломна.  шоссе с остановкой. В доме печное отопление, но есть возможность подключить газ(соседи подключили за 150 тысяч руб). Вода в общественном колодце напротив дома. В деревне постоянно живут люди и держат хозяйство. Есть детская площадка, 2 небольших пруда, рядом грибной лес. Проезд круглый год. Дом с участком находятся в хорошей локации: тихое, чистое место, недалеко река Цна, карьеры, в 10 км река Ока. В соседней деревне развитая инфраструктура: магазины, пиццерия, Озон, Вайлдберриз, Яндекс Маркет, медпункт, д/сад, нач. Школа. В доме никто не прописан с 2006 года, один собственник. Деревня Тимирево  это тихое и уютное место с прекрасной природой. Здесь вы сможете насладиться чистым воздухом, пением птиц и спокойствием. Звоните и мы договоримся о показе в удобное для Вас время! Покупка дома с большим земельным участком в Московской области очень выгодно! С уважением, Андрей!