Рогачевское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Подъячево с., Дмитровский гор. округ
Участок 9,7 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется не жилой дом, колодец, уличный душ с подогревом воды, уличный туалет, плодово-ягодные растения -чёрная и красная смородина, яблони, вишня.»
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 9,7 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,39 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Яхрома ≈15,9 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23378
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 25 % | 3.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 52 % | 7.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 219 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 156 000 ₽ (9,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 394 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подъячево с. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подъячево с. | 8,5 сот. | 1 523 000 | 179 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подъячево с. | 22 сот. | 5 200 000 | 236 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подъячево с. | 6,2 сот. | 840 000 | 135 484 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подъячево с. | 6,2 сот. | 824 000 | 132 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подъячево с. | 6 сот. | 2 550 000 | 425 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Подъячево с. | 6,4 сот. | 740 000 | 115 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подъячево с. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подъячево с. | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подъячево с. | 9,2 сот. | 899 000 | 97 717 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 21.06.2026 | 2 650 000 (+150 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 2 550 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добрый день! Вашему вниманию предлагается земельный участок площадью 9,7 соток, Кад. Номер: 50:04:0230401:1236, расположенный в с. Подъячево Дмитровского района. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). В селе Подъячево есть развитая инфраструктура: школа, детский сад, амбулатория, отделение почтовой связи, спортивные площадки, сетевые магазины всё это находится в пешей доступности. Старинное село с многовековой историей, где сохранилась бывшая дворянская усадьба Никольское-Обольяниново с прекрасным парком с озером, и главным домом бывшей усадьбы! (на сегодняшний день начаты восстановительные работы усадьбы). Рядом с Подъячево находятся леса, река Лутосня и пруды, что создаёт возможности для прогулок, рыбалки, сбора грибов и ягод. До села Подъячево можно добраться регулярным общественным транспортом из г Дмитров, г. Лобня. Остановка общественного транспорта так же находится в пешей доступности. Так же до села можно добраться и на машине, в близи расположены трассы М11 Москва- Санкт-Петербург, Дмитровское, Ленинградское и Рогачёвское шоссе. Участок частично огорожен металлическим забором, подведено электричество 15квт. На участке имеется не жилой дом, колодец, уличный душ с подогревом воды, уличный туалет, плодово-ягодные растения -чёрная и красная смородина, яблони, вишня. К участку круглогодичный подъезд, соседи построились и живут постоянно.