Рогачевское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Покров д., Солнечногорск гор. округ
Участок 4,9 сот., каркас.
Дом по описанию: «- Каркасные дома.»
Цена 2,96 млн ₽, снижали с 2,96 млн; первая цена 2,96 млн ₽ от 13.06.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,8 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — центральный.
До ст. пл. 128 км ≈0,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23377
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 8 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 236 364 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 158 000 ₽ (4,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 801 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Покров д. | 22 сот. | 12 000 000 | 545 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Покров д. | 6,7 сот. | 886 600 | 132 328 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Покров д. | 6,6 сот. | 1 200 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Покров д. | 15 сот. | 6 499 999 | 433 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Покров д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Покров д. | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Данко-3 СНТ | 9,2 сот. | 9 210 000 | 1 001 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Данко-3 СНТ | 6,9 сот. | 6 536 000 | 947 246 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Данко-3 СНТ | 8,8 сот. | 6 217 000 | 706 477 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Данко-3 СНТ | 7,9 сот. | 5 545 000 | 701 899 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 959 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 515 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.06.2026 | 2 960 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 959 000 (−1 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 960 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 959 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Ижс 4,85 сотки в КП "Покровский квартал". Ленинградское шоссе, 34 км от Мкад. Предлагается земельный участок в современном закрытом коттеджном посёлке, идеально подходящий для строительства собственного дома и круглогодичного проживания. Характеристики участка: - Площадь 4,85 сотки. - Категория земель Ижс. - Возможность регистрации по месту жительства. - Удобный круглогодичный подъезд. - Возможность благоустройства территории по своему проекту. Удобное расположение: 14 км до Зеленограда. 21 км до Солнечногорска. 42 км до Мкад по скоростной трассе М-11. Всего 5 минут до железнодорожной станции "128 км". Инфраструктура посёлка: Детские игровые площадки. Спортивные зоны для активного отдыха. Площадки для выгула собак. Магазины и базы отдыха в непосредственной близости. Спокойное и экологичное место рядом с деревней Покров. Строительство дома под ключ. Мы являемся застройщиком с собственным производством и предлагаем полный цикл строительства. - Каркасные дома. - Дома из газоблока и керамических блоков. - Срок возведения от 45 дней. - Энергоэффективные решения позволяют снизить расходы на отопление и кондиционирование до 70%. - Приглашаем на экскурсию по производству и строительным площадкам. Покупка и оформление: - Ипотека на участок и строительство дома. - Собственный ипотечный отдел. - Аккредитованный застройщик. - Полное сопровождение сделки на всех этапах. Звоните или пишите подберём оптимальный участок и проект дома, ответим на все вопросы и организуем показ в удобное для вас время.