Объект №23376 · дом · снято

Рогачевское ш., 75 км от МКАД
Покровские Холмы СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 101,3 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,36 млн ₽, снижали с 2,44 млн; первая цена 2,44 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 381 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,93 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,56 млн / целевая ≈5 млн / пессимист. ≈4,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈516 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Клин ≈22,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23376

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(Объект (I24360785))дом площадью 101,3 кв. м с земельным участком площадью 600 кв. м Текущая стоимость объекта: 2,357,630,00 руб. В шаговой доступности парк Покровское-Стрешнево и Химкинское водохранилище.Окружающая инфраструктура: прод. магазин, дом культуры, больница, остановка общ.транспортаТранспортная доступность: за городом Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 101,3 кв. м.Жилая площадь - 60 кв. м. Площадь земельного участка - 600 кв. м. Количество этажей - 1 Количество комнат - 3 Площадь кухни - 10 кв. м. Высота потолков - 2,5 м. Санузел - в доме м. Количество санузлов - 1 Материал стен - кирпичные Внутренняя отделка - требует косметического ремонтаГод постройки - 1990 Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.