Объект №23375 · дом · снято

Рогачевское ш., 46 км от МКАД
Подолино-Г СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 65 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,26 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 33 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −2,09 млн ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Сенеж ≈9,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23375

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в тихом спокойном месте. Дом расположен на участке 8 соток в Снт, окруженном живописной природой. В доме два этажа, стены обшиты вагонкой, крыша ондулин. Внутри кухня, две комнаты. На территории ухоженный сад с плодовыми деревьями, кустарниками и небольшой огород. Водоснабжение от централизованного летнего водопровода, санузел находится на улице. Отличное место для отдыха на природе вдали от городской суеты. Грибной лес, рыбалка, пляж в пешей доступности.