Объект №23374 · дом · снято

Рогачевское ш., 66 км от МКАД
Клин-3 СНТ, Клин гор. округ
Дача 120 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 12.01.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 399 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 15 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −2,54 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈10,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23374

Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Клинский район,67 км. От Мкад, около д. Опалево. Проезд по Ленинградскому, Новорижскому, Пятницкому, Рогачёвскому шоссе продаётся двух- этажная дача, площадью 120 метров квадратных, состоящий из двух больших комнат 36м2,30 м2, кухни  террасы 24м2 и закрытого балкона. Первый этаж состоит из комнаты в 36 м2 из сруба обшитого с двух сторон толстой вагонкой. Остальная часть дома и второй этаж каркасный обшит толстой евро- вагонкой с ветроизаляцией. Отдельно имеется 2- х этажный деревянный хозяйственный дом площадью 24 м2 также два душа, два туалета в отдельных помещениях. На утопающем зеленью участке 6 соток с елями, деревьями и кустарниками. Подключено электричество 15 квт, прямой договор с Мосэнергосбыт. Также на участке колодец с чистой водой, которая заведена в дом, есть нагрев воды и отвод её из дома. Мебель в доме необходимая имеется, место для парковки на 2 автомобиля, ТВ антены. Участок ровный, расположен в тихом месте, не в середине Снт, напротив леса в 3-х метрах где есть ягоды, черника, грибы, озера для рыбалки. В 15 мин. Ходьбы по лесной дорожке имеются большие и красивые озера деревни, Плюсково,. В обжитом Снт, с развитой инфраструктурой. Возможно расширение участка еще на 6 соток, с покупкой двухэтажного зимнего дома -бани площадью 55 м2. Круглогодичный подъезд, охрана, магазин, детская площадка, хорошая экология вдали от промзон и тп. До автобусной остановки идти около 15 минут, далее до станции города Клин.