Рогачевское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Родники СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «нестандартная форма участка позволяет реализовать интересные идеи по расположению дома и благоустройству.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,43 млн → дом ≈572 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Сенеж ≈6,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23372
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 9.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 428 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 572 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Родники СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорье СНТ | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорье СНТ | 13,5 сот. | 2 000 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое д. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое д. | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новая д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новая д. | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новая д. | 12,2 сот. | 2 250 000 | 184 426 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш уголок тишины и природы 15 соток Лпх с потрясающими видами под Солнечногорском. Редкое предложение для тех, кто ищет не просто земельный участок, а место с особой атмосферой. Продаётся земельный участок 15 соток Лпх в живописном месте: Солнечногорский район, д. Новое, Таракановское шоссе. Участок расположен на возвышенности, среди природы, где каждый день начинается с чистого воздуха, тишины и красивых пейзажей. Здесь хочется построить дом, разбить сад, сохранить деревья и создать своё семейное пространство вдали от городской суеты. Особенности участка: площадь 15 соток; категория земли Лпх; электричество 15 квт; газ по границе участка; часть участка с деревьями, которые придают ему особый уют и природный шарм; нестандартная форма участка позволяет реализовать интересные идеи по расположению дома и благоустройству. Продуман вопрос подъезда: Собственником дополнительно к 15 соткам взят в аренду земельный участок 8 соток, который рассматривался для благоустройства территории и создания более удобного заезда. При желании новый собственник, может переоформить аренду прилегающего участка для благоустройства уже для себя. Это дополнительная возможность. Также есть перспектива организации подъезда через территорию Снт. Место по-настоящему уникальное: рядом карьер прекрасное место для прогулок и отдыха; автобусная остановка и магазин около 10 минут пешком; рядом историческое место усадьба Александра Блока в Тараканово; неподалёку фермерское хозяйство "Волшебная страна" с экологическим чистыми продуктами: овощами, фруктами, рыбой. Это вариант для людей, которые ценят красоту природы, спокойствие и хотят создать дом в месте с душой. Не просто участок возможность построить свою историю в одном из самых красивых уголков Солнечногорского района. Звоните, чтобы узнать подробности и посмотреть это прекрасное место.