Рогачевское ш., 75 км от МКАД
Орлово д., Клин гор. округ
Дом 108 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 02.05.2022.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 436 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 33 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,69 млн / целевая ≈4,22 млн / пессимист. ≈3,75 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Мельдино ≈20,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23371
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 436 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 064 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Орлово д. | 14,4 сот. | 480 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орлово д. | 10 сот. | 630 000 | 63 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово д. | 15 сот. | 320 000 | 21 333 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орлово д. | 15 сот. | 490 000 | 32 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орлово д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орлово д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орлово д. | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Орлово СНТ | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Орлово СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Орлово СНТ | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 238 / 44 792 / 68 132 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 688 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 454 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 219 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 750 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -535 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Борки д. | 105 м² | 18,8 сот. | 3 490 000 | 33 238 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Орлово СНТ | 96 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 44 792 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Орлово СНТ | 91 м² | 12 сот. | 6 200 000 | 68 132 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Орлово СНТ | 80 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 33 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Малинаград СНТ | 100 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 45 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2022 | 2 500 000 | история площадки |
| 21.04.2023 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.01.2025 | 2 500 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Деревня Орлово Клинский р-н. Ровно 100 км от Мкад. Дорога до дома, электричество в доме, за забором 10м ручей, лес. На участке в качестве сарая морской контейнер (2.4/12м).