Объект №2337 · дом · снято

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Лазаревка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 25 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 15.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 517 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 23 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −850 тыс. ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Егорьевск I ≈10,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2337

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт Лазаревка на участке площадью 12 соток. На участке расположены: домик 25 м2 (комната и терасса), летний домик 21 м2 (пространство с кухней) и баня 26 м2 (полноценная баня с парной, душевой и зоной отдыха). Участок отлично подойдёт для постройки большого дома рядом с уже готовыми постройками  можно реализовать любые идеи. Коммуникации: отопление  электрическое, электричество заведено. Вода из колодца. Расположение: Снт Лазаревка, Егорьевский район. До г. Егорьевска  25 минут на транспорте. В 20 минутах пешком деревня Михали, где есть всё необходимое: магазины, школа, детский сад, поликлиника, почта и остановка общественного транспорта. Само Снт расположено в зелёной зоне, рядом  озеро, удобно гулять и отдыхать летом. Документы в порядке, один собственник. Оперативно покажем. Дом и постройки оформлены. Быстрый выход на сделку.