Объект №23368 · дом · снято

Рогачевское ш., 74 км от МКАД
Слобода СНТ, Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 16 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 520 тыс. → дом ≈980 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 12 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конаковский Мох ≈16,5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23368

Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с бревенчатым домом в Снт "Слобода" (участок 59), г. О. Клин, Московская область. Ровный и сухой участок  удобно обустроить сад, огород или зону отдыха. На территории  бревенчатый сруб: строили для себя, не экономили на материалах, фундамент и стены в хорошем состоянии. Сегодня такое строительство стоило бы намного дороже. Не введен в эксплуатацию. Снт обжитое, территория ухоженная; рядом  леса, поля, места для купания, есть автобусная остановка. Расстояние от Мкад  около 94 км по Ленинградскому шоссе. Выгодная цена  отличный шанс стать владельцем уютного загородного участка! Два участка по 8 соток. Кадастровый номер: 50:03:0030217:9; 50:03:0030217:10. Звоните  договоримся о просмотре, отвечу на все вопросы.