Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Напругово д., Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 21.08.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 992 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,48 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль −462 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈8,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23365
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 10.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3.2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 100 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 992 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 358 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Напругово д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Напругово д. | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Напругово д. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Напругово д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Напругово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Золино д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Золино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Золино д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Золино д. | 11,3 сот. | 2 500 000 | 221 239 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Голиково д. | 10 сот. | 648 000 | 64 800 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 646 / 73 080 / 118 421 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 481 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 257 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 033 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 585 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -462 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Солнечный Берег дп | 60 м² | 8,9 сот. | 7 100 000 | 118 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Солнечный Берег дп | 55 м² | 11,5 сот. | 6 500 000 | 118 182 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Мякинино д. | 55,5 м² | 10 сот. | 3 800 000 | 68 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Борозда д. | 59 м² | 9 сот. | 4 099 999 | 69 492 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Солнечный Берег дп | 53,2 м² | 11 сот. | 6 300 000 | 118 421 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | ПМК-8 пос. | 60 м² | 14 сот. | 4 600 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Шевляково пос. | 65 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 106 154 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Соколово д. | 51,4 м² | 15 сот. | 2 950 000 | 57 393 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Попелково д. | 60 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Селифоново д. | 58,2 м² | 17,5 сот. | 1 900 000 | 32 646 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2025 | 3 999 999 | история площадки |
| 16.11.2025 | 3 750 000 (−249 999) | история площадки |
| 31.12.2025 | 3 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.02.2026 | 3 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 3 350 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дом на участке 15 соток земли в деревне Напругово Клинский район, дом оформлен как жилой. Дом из бревна. 1 этаж: Большая просторная комната -25кв. М Просторная кухня 15 кв. М Русская печ с лежанкой. Сени. Круглогодичный подъезд, есть магазин. Рядом лес много грибов и ягод, пруд. Отличное место для круглогодичного проживания и отдыха от городской суеты. Удобный подъезд с 2-х шоссе: Дмитровское, Ленинградское. Не далеко в 15 километрах расположен г. Клин, вся инфраструктура. Заинтересовало? Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую показ!