Объект №23360 · дом · снято

Рогачевское ш., 46 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 40 м², участок 13 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −975 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Сенеж ≈10,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23360

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу общей площадью 40 кв м, две комнаты, кухня, коридор, отопление буржуйка, электричество. Участок 13 соток, граничит с лесом, есть калитка с выходом в лес. На участке, колодец 11 колец, хозблок, туалет. Один взрослый собственник, без обременений, быстрый выход на сделку! Кадастровый номер 50:09:0020128:1301.