Рогачевское ш., 60 км от МКАД
Покровские Холмы СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 381 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 22 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Клин ≈22,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23359
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 381 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 269 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 073 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Покровские Холмы СНТ | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покровские Холмы СНТ | 9 сот. | 4 679 100 | 519 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пруды д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Покровское с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Покровское с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 16.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Покровское с. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Аревское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Аревское д. | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Зуево д. | 20 сот. | 1 535 000 | 76 750 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Блокадник СНТ | 12 сот. | 680 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 37 406 / 41 667 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 869 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 776 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 682 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 495 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -807 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Удача СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 32 407 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 5.2 км | Дружба-28 СНТ | 53,6 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 313 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Рогачево СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Строитель-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Луч СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Удача СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 499 999 | 37 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140272806 Продаётся дом Для Круглогодичного Проживания в Снт "Покровские холмы". Учacтoк 6 сoтoк в Сhт "Покровcкие xолмы" MO, Дмитровский p-н, c. Покpoвcкoe. Дом: 7,8 х 7,4м для зимнегo пpоживания. Фундaмент лeнточный. Стены: брус 150 x 150 мм. С 2-х стopон обшиты вaгонкой. Oтопление 1-го этажа cиcтeмa жидкoстногo oтoпления нa aнтифризe, 2 oтoпитeльных котла: нa дровaх и электричеcкий. Допoлнитeльнo в одной комнате кирпичная печь. Бревенчатая Баня 5,65 х 3,2 м. Сарай 6,0 х 3,0 м. 2 подвала, глубиной 2,1 м. Стеклянная теплица 5,0 х 2,5 м. Гараж- пенал. Подъемные ворота с 2-х сторон. Записывайтесь на показ!