Рогачевское ш., 64 км от МКАД
Станкин-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 14.06.2022.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 405 тыс. → дом ≈695 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 19 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −229 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Запрудня ≈19,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23357
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 135 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 437 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 405 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 695 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Александрово д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Александрово д. | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Александрово д. | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Кочергино д. | 19 сот. | 1 600 000 | 84 211 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Поздняково д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Поздняково д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Безбородово д. | 12 сот. | 999 998 | 83 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Кочергино д. | 15,2 сот. | 995 000 | 65 461 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Поздняково д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Софрыгино д. | 12 сот. | 799 000 | 66 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 913 / 45 000 / 76 042 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 882 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 788 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 694 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 506 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -229 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Станкин-1 СНТ | 44 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Березка-5 СНТ | 42,3 м² | 5,5 сот. | 800 000 | 18 913 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Борщево СНТ | 48 м² | 8 сот. | 3 650 000 | 76 042 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Клин-3 СНТ | 63,9 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 73 552 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2022 | 1 550 000 | история площадки |
| 28.06.2022 | 1 400 000 (−150 000) | история площадки |
| 19.07.2022 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2023 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.06.2024 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.07.2024 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.07.2024 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.09.2024 | 1 200 000 (+300 000) | история площадки |
| 25.06.2025 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 28.07.2025 | 1 100 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом Дмитровский район Снт Станкин-1. Земельным участок 6 соток. Дом 2-х этажный каркасно-щитовой, общая площадь 50 кв. Метров. На первом этаже комната 15 кв. М, кухня 9 кв. М, тересса 11 кв. М, второй этаж комната 10.2 кв. М Дом подключён к электричеству. Имеется хорошая печь. Вода: летний водопровод от водонапорной башни. В саду плодовые деревья и кустарники. Теплица из поликарбоната. Забор из профнастила на красивом кирпичном фундаменте. Снт охраняется. Круглогодичный подъезд к садовому товариществу. При въезде на территорию Снт установлены автоматические ворота, открываются с телефона. Летом работает продуктовый магазин. Вокруг Снт расположены обширные лесные массивы. Хорошее место для отдыха вдали от городской суеты. В с. Рогачево Никольский храм, поликлиника, Сбербанк. Магазины: Дикси, Магнит, строительный, хозяйственный и др. 70км от Мкад по Рогачевскому шоссе, 7 км от г. Рогачево. Один взрослый собственник, все документы готовы к сделки. Прямая продажа.