Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Березка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 24 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 09.12.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 52 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 78 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −871 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Подсолнечная ≈7,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23355
Рейтинг 28/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 275 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 375 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лесные Хутора СНП | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесные Хутора СНП | 8,7 сот. | 1 650 000 | 189 655 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесные Хутора СНП | 24 сот. | 4 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесные Хутора СНП | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесные Хутора СНП | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Грачи СНТ | 8,2 сот. | 2 000 000 | 243 902 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аист СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мотор СНТ | 9,2 сот. | 1 390 000 | 151 087 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Монтажник СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мотор СНТ | 16 сот. | 2 500 000 | 156 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 000 / 108 333 / 129 630 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 380 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 261 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 142 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 904 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -871 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Сенеж-1 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 78 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Рысь СНТ | 20 м² | 12 сот. | 2 190 000 | 109 500 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Аист СНТ | 30 м² | 8,9 сот. | 3 250 000 | 108 333 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Данко СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 96 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Кочергино СНТ | 27 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 129 630 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.12.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 31.12.2025 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 8соток в Солнечногорском районе. Местоположение: Снт "Лесные Хутора" (пятая поляна). Расстояние от Мкад: 65км по Ленинградскому шоссе. Основные характеристики. Площадь участка: 8соток. Дорога: практически полностью асфальтирована. Соседи: тихие, многие проживают круглогодично. Постройки на участке. Гостевой дом с планировкой: мансардная жилая комната (вмещает 23спальных места); нижняя комната; зона для приготовления пищи. Подведены электричество, канализация и водопровод; имеется колодец с водой. Дополнительные сооружения: новая сарайка; туалет. Фундамент под основной дом: размер 10,2×10,2м. Дополнительно. Остаются стройматериалы для строительства (брус, доски). Удобное транспортное сообщение с Москвой. Отличный вариант для тех, кто ищет место для постоянного проживания или загородного отдыха! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!