Рогачевское ш., 36 км от МКАД
Ярцево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 32 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,4 млн / целевая ≈3,96 млн / пессимист. ≈3,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈214 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 116 км ≈14,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23353
Рейтинг 42/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 13 % | 5.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 600 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 050 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ивлево СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ландыш СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маяк-М СТ | 8,2 сот. | 976 000 | 119 024 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маяк-М СТ | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивлево с. | 8,6 сот. | 838 000 | 97 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивлево с. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивлево с. | 7,6 сот. | 905 000 | 119 079 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Храброво с. | 8,5 сот. | 850 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивлево с. | 6,3 сот. | 2 300 000 | 365 079 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивлево д. | 11,9 сот. | 1 065 000 | 89 496 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 407 / 40 917 / 42 593 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 396 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 176 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 956 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 517 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 214 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ландыш СНТ | 108 м² | 7,2 сот. | 3 500 000 | 32 407 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ландыш СНТ | 122,2 м² | 9 сот. | 5 000 000 | 40 917 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Пограничник СНТ | 91,2 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 82 237 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | ТЭЦ-21 СНТ | 108 м² | 8,1 сот. | 4 600 000 | 42 593 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 1 990 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 800 000 (−190 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 1 650 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная летняя дача по адресу: Снт Ярцево, с/о Подъячевский Дмитровского района, Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. На участке 6 соток, расположен 2-х этажный дом- 100 кв. М. Дом каркасно-щитовой, утеплен-50мм, фундамент- ленточный, окна- деревянные, высокий цокольный этаж, где расположена кухня. В доме 4 изолированных комнаты. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь-камин. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, электричество 5 Квт. Участок ровный, сухой, огорожен. Есть плодово-ягодные насаждения. Подъезд к участку круглогодичный. Снт Ярцево находится в 44 км от Мкад. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!