Рогачевское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Титково д., Клин гор. округ
Участок 8 сот., каркас.
Дом по описанию: «Ha участке построен каркасный домик 3х5, утеплен 200 мм, железная дверь, обшит Осб.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 411 тыс. → дом ≈789 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Конаковский Мох ≈8,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23351
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 7.6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 426 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 411 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 789 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Титково д. | 15 сот. | 475 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Титково д. | 16 сот. | 1 250 000 | 78 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бортниково д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бортниково д. | 15 сот. | 925 550 | 61 703 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Захарово с. | 7,2 сот. | 699 900 | 97 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Захарово д. | 8,5 сот. | 1 300 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Владыкино д. | 10 сот. | 699 000 | 69 900 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Владыкино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Владыкино д. | 12,5 сот. | 500 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Владыкино д. | 12,5 сот. | 600 000 | 48 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.10.2025 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 8 соток в деревне Титково, Клинского района, Московской области. Категория земли земли населенного пункта, на таком участке можно строить жилые дома и хозяйственные постройки. Деревня газифицирована, магистральный газ по границе участка. Ha участке построен каркасный домик 3х5, утеплен 200 мм, железная дверь, обшит Осб. Продажа без мебели. В дом подведено электричество (15 квт). Также на участке колодец с питьевой водой 17 колец, фундамент, септик 3 кольца, по периметру участка проложена дренажная труба, привезен песок 15м3 с соседнего карьера. С четырёх сторон огорожен забором из профлиста. Круглогодичный подъезд, дорогу зимой чистят. Школа, детский сад в 10 минутах езды в д. Слобода. Остановка общественного транспорта 500 м 26 до вокзала г. Клин. Ближайшие железнодорожные станции Решетниково в селе Спас-Заулок или железнодорожная станция в г. Клин. Не далеко лес, река Волга и р. Шоша. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, Лпх. Собственник, в собственности больше 3-х лет.