Рогачевское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Арбузово СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Электричество 3 фазы, Летний домик.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,35 млн → дом ≈154 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈17,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23350
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 615 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 346 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 154 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Арбузово д. | 20 сот. | 3 890 000 | 194 500 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Арбузово д. | 20 сот. | 2 860 000 | 143 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Арбузово СНТ | 6 сот. | 744 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Арбузово СНТ | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Арбузово д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Арбузово д. | 13 сот. | 1 800 000 | 138 462 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Арбузово д. | 25 сот. | 2 590 000 | 103 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Арбузово СНТ | 8,1 сот. | 1 800 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Арбузово СНТ | 5,9 сот. | 1 500 000 | 254 237 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Филимоново пос. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже участок от собственника. 10 соток. Въезд с трассы, территория отсыпана щебнем. Электричество 3 фазы, Летний домик.