Объект №2335 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Отдых СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 350 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 31 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈942 тыс. / пессимист. ≈838 тыс. → от пессимистичной прибыль −980 тыс. ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Цемгигант ≈1,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2335

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 123983506. Продается уютная летняя дача в Снт "Отдых", Воскресенского района, на участке 5 соток. Участок сухой и светлый, с соседями со всех сторон. Огорожен забором из сетки рябица. Описание дома: Двухэтажный дом общей площадью 30 м2. Основная часть дома  каркасная. Отопление  котел. На первом этаже: кухня-комната, одна комната. На втором этаже: жилая зона с мансардной крышей, требующая ремонта. На участке есть туалет и летний душ, хозблок, заведен центральный водопровод. Участок: Плодородная земля, ухоженный участок. Вода доступна по сезону с мая по октябрь. Много плодово-ягодных деревьев и кустарников (калина красная, яблони, смородина черная, орешник, декоративные растения. Рядом лес с земляникой и грибами. Вокруг несколько озер в пределах 2-3 км с чистой водой для купания и рыбалки. Также есть источники питьевой воды. Транспорт и инфраструктура: Хороший подъезд к участку. Из Москвы можно доехать до станции Цемгигант Казанского направления и пешком 10 минут до участка. Рядом микрорайон Цемгигант г. Воскресенск с развитой инфраструктурой: магазины (Пятерочка, Дикси, Красно Белое, Бристоль) и другие необходимые удобства для дачи. Дополнительная информация: Документы в порядке, более 10 лет в собственности. Участок стоит на кадастре. Если вас интересует покупка или есть вопросы, не стесняйтесь обращаться!