Рогачевское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Свистуха д., Дмитровский гор. округ
Участок 7,5 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке есть сарай 20 м2 (часть деревянного дома).»
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 07.09.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 894 тыс. → дом −144 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 116 км ≈11,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23349
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 3.7 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 894 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −144 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Свистуха д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Свистуха д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Свистуха д. | 45 сот. | 6 800 000 | 151 111 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Якорь ДНТ | 6 сот. | 714 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Якорь ДНТ | 8,1 сот. | 2 712 860 | 334 921 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Свистуха д. | 25 сот. | 7 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Якорь ДНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Свистуха д. | 16,5 сот. | 1 999 990 | 121 212 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Якорь ДНТ | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Якорь ДНТ | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2025 | 1 100 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 980 000 (−120 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 900 000 (−80 000) | история площадки |
| 23.07.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 750 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в деревне Свистуха, 7,5 соток, подведено электричество 15квт. Категория земли личное подсобное хозяйство. Возможно строительство жилого дома и прописка. Примерный размер участка 15х50. Участок находится в живописном месте недалеко от Москвы. Рядом лес, пруд, ферма, фермерский продуктовый магазин. В деревне есть конный клуб. Вторая линия от Рогачевского шоссе. Дорога от шоссе зимой чистится фермерами (можно увидеть на яндекс панорамах). На участке есть сарай 20 м2 (часть деревянного дома). Участок подключен к электросети (установлен столб с электрощитом и счетчиком), договор с Мосэнергосбыт. Участок несколько лет не использовался. За участком по границе проходит Лэп (видно на фото), из-за чего есть ограничения на часть участка строительство по согласованию с местным муниципалитетом, в другой части согласование не требуется. Т. К. Это деревня (не Снт) -нет никаких членских и целевых взносов, ежегодно оплата только налога на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости примерно 1300р в год.