Объект №23344 · дом · снято

Рогачевское ш., 66 км от МКАД
Шевляково пос., Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 424 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Клин ≈11,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23344

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2020 году. Для многодетной семьи или семьи офицера Сво будет сделана хорошая скидка. Также рассматриваю продажу семье Расположен на участке площадью 5 соток с ухоженным садом и огородом. В доме три комнаты, выполнен косметический ремонт. Подключено кабельное/цифровое ТВ. На территории имеется колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. Дом находится в зоне Ижс, что позволяет использовать его как для постоянного проживания, так и для отдыха. Рядом есть магазин, что делает проживание здесь еще более комфортным. Хорошая скидка семьям военнослужащих. У собственника могут быть дополнительные пожелания к покупателям. Их лучше обсудить заранее: в чате или по телефону.