Рогачевское ш., 65 км от МКАД
Урожай СНТ, Клин гор. округ
Дача 33,3 м², участок 11 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 680 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈466 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −632 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Клин ≈6,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23343
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 65 % | 4.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 790 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 680 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 620 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 649 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Урожай СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Урожай СНТ | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новощапово д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ясенево д. | 11,5 сот. | 740 000 | 64 348 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | А-108 516-й км | 20 сот. | 3 100 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | А-108, 7-й км | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ясенево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новощапово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новощапово д. | 9,3 сот. | 574 000 | 61 720 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Максимково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 466 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 235 / 64 286 / 76 667 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 236 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 124 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 012 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 789 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -632 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Дубрава СНТ | 33,5 м² | 12 сот. | 2 499 999 | 74 627 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Голиково д. | 36 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 61 111 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Мичуринец СНТ | 35 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 74 286 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Калина дп | 35 м² | 7,3 сот. | 3 500 000 | 100 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Гея СНТ | 31,5 м² | 8 сот. | 2 050 000 | 65 079 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Урожай СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Бирево СНТ | 35,2 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 52 557 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Спутник СНТ | 34 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 38 235 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Авторемонтник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 41 389 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Мичуринец СНТ | 30 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 2 550 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 2 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 2 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в Снт "Урожай" (территория деревни Новощапово). Идеальное место для летнего отдыха и круглогодичного проживания! О доме: Двухэтажный дачный дом площадью 33,3 кв. М. Отопление: установлен котел, разведены батареи возможность комфортного проживания в холодное время года. На первом этаже: уютная комната и кухня. На втором этаже: дополнительная комната. Дополнительный уют и тепло создает камин. Об участке: Просторный участок 11 соток. На участке расположены: Беседка с печью и мангалом отличное место для семейных посиделок и барбекю. Парник для выращивания свежих овощей. Ухоженный огород. Собственный колодец источник чистой воды. Действующая русская баня для расслабления и оздоровления. Тандыр для выпекания ароматного хлеба и лепешек. Расположение и инфраструктура: Снт "Урожай" находится рядом с деревней Новощапово. В непосредственной близости имеется вся необходимая для жизни инфраструктура: школа, магазин, остановка общественного транспорта, фельдшерский пункт. Эта дача прекрасная возможность обрести свое уютное гнездышко на природе, сочетающее комфорт и удобства!