Объект №23341 · дом · снято

Рогачевское ш., 61 км от МКАД
Ельцово д., Клин гор. округ
Дом 22,5 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 707 тыс. → дом ≈493 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈450 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −52 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈12,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23341

Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По всем вопросам просьба Писать Сообщения! Я обязательно перезвоню. На звонки часто нет возможности ответить! Продаётся дом из бревна, построенный в 1941 году, на участке площадью 14 соток. Здание одноэтажное, с тремя комнатами, требует ремонта. Стены выполнены из бревна, что обеспечивает естественную теплоизоляцию и уют. Участок расположен в живописном месте с асфальтированной дорогой и рядом остановкой общественного транспорта. Категория земель  Лпх. Один взрослый собственник, документы полностью готовы к сделке.