Рогачевское ш., 20 км от МКАД · земля с домом
Веревское СНТ, Химки гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Участок относится к поселку Сердце Леса проезд через Снт Веревское, Снт Вест, участок подойдет для глемпинга или тихого отдыха загородом с баней или жилым…»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,68 млн → дом ≈124 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 128 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23340
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 335 298 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 676 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 124 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вест СНТ | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вест СНТ | 6 сот. | 2 390 000 | 398 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вест СНТ | 5,3 сот. | 2 621 500 | 494 623 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Веревское СНТ | 10 сот. | 5 558 537 | 555 854 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вест СНТ | 8,8 сот. | 4 354 140 | 494 789 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Веревское д. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Веревское д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Веревское д. | 10 сот. | 8 900 000 | 890 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Веревское д. | 5,2 сот. | 3 550 000 | 682 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Веревское д. | 7,6 сот. | 1 900 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок относится к поселку Сердце Леса проезд через Снт Веревское, Снт Вест, участок подойдет для глемпинга или тихого отдыха загородом с баней или жилым домом узкой формы. В самом поселке участки разные, пишите хочу сайт и мы с Вами свяжемся.