Объект №2334 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Перебатино СНТ, Волоколамский гор. округ
Дача 10 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 633 тыс. → дом ≈867 тыс. ₽, 87 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈848 тыс. / целевая ≈763 тыс. / пессимист. ≈678 тыс. → от пессимистичной прибыль −797 тыс. ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2334

Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 168 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Небольшой летний домик с электричеством. 2 комнаты, одна основная, другая чуть меньше, как кладовка либо мастерская. Есть электричество, туалет отдельно на улице, колодец в 7 колец. В основном дача предназначена для садоводства. На участке расположены: 3 яблони, 4 сливовых дерева, 2 кустарника жимолости, 3 куста крыжовника, 6 кустов красной смородины, 10 кустов малины, 5 кустов чёрной смородины, 1 кустарник боярышника, 3 дерева терна, 2 вишневых дерева, большая грядка чеснока, земляная груша и большие грядки для посадки. Хорошие соседи, до магазина около пяти минут пешком, оттуда сразу автобусная остановка до города, рядом есть свободное место для парковки, недалеко красивое озеро. Продаем срочно, все документы оформим быстро.