Объект №23339 · дом · снято

Рогачевское ш., 79 км от МКАД
Дутшево д., Дмитровский гор. округ
Дача 57,1 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 01.04.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 362 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 18 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −859 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Мельдино ≈9,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23339

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лот 47203102. Жилой Дом в Деревне. МО, р-н. Дмитровский, д. Дутшево, д. 12а. У нас всё ухоженное и выглядит достойно. Дом Престиж БС-150 6х5м из бруса компании "Зодчий" 2007 года постройки. Площадь всех частей здания 57,1м, включая вспомогательные помещения (дополнительно пристроена терраса); общая площадь жилого помещения 26м. Есть технический план дома, там чертёж с размерами. Весь дом утеплён и обшит сайдингом. Стоит на бетонных столбах. Крыша покрыта оцинкованным железом. С крытого крыльца входишь и попадаешь на террасу, потом прихожая с лестницей на 2 этаж, направо русская печка и кухня, из прихожей входы в две изолированные комнаты. В маленькой комнате одно окно, в большой комнате два окна и рабочая печка по одной стене. На втором этаже одна большая комната и по два окна напротив друг друга. Помещение под крышей без перегородок. В доме плита, холодильник, телевизор. Электричество 15 квт. Есть масляные обогреватели. Зимой мы отмечали там Новый год. Печка согревает дом быстро. Мы запаслись дровами, газовые баллоны оставляем. На участке есть хозблок  двухэтажный щитовой дом Садовод-3 построен в 2000 году, с двух сторон к нему пристроено крытое помещение буквой Г. В хозблоке много места для хранения. Тоже есть плита газовая и электрическая, холодильник, телевизор, комната с двумя кроватями. Можно вместо хозблока построить большой жилой дом. За дополнительную плату были утеплены полы, подняты потолки и поменяны окна на двойные стеклопакеты в обоих домах. Участок: Сад прекрасный, вся земля обработана, много кустов смородины, малина ремонтантная, яблони, сливы, грядки подготовленные, клубники много, цветы, гортензии. На участке душ, туалет, сарай, колодец 4м, вода хорошая, питьевая. Вся деревня расположена на крутом берегу, поэтому на участке подтоплений не бывает. А самое интересное, что соседей нет. Простор и никто не мешает. Рядом с участком есть свободная земля. При желании можно к 8 соткам докупить землю и увеличить участок. Контакт в администрации есть. Окружение: В деревне живут круглый год. Регулярно приезжает Лавка с продуктами. От нас через лесопосадку построили шикарную современную ферму. Отовсюду приезжают за молочными продуктами, мясом, сырами, яйцами. В лесу много грибов, черники. Рядом с домом собирали белые грибы. До речки 150 м, четыре дома пройти и спуститься с небольшой горки. Река Сестра шикарная, рыбы много, купаются все, лодки почти в каждом доме. И воздух Чистейший. Притягательное волшебное место, здесь очень спокойно. Транспорт: Если Вы живёте в Дмитрове, Клину, Лобне, Зеленограде, то Вам удобно ездить на дачу. Мы едем на машине с юга Москвы, дорога занимает почти 2 часа. На электричке до Дмитрова, далее на автобусе или до станции Мельдино, потом на пароме и автобусом до деревни. Паром большой, ходит часто, перевозит до 10 машин. Мебель, техника, посуда, даже две газонокосилки, садовый инвентарь, дрова, три газовых баллона, всё остаётся. Покупай, заезжай и живи. Один собственник, наследство от родителей, полная стоимость в договоре. Обращайтесь, по цене договоримся и быстро выйдем на сделку. Все документы готовы. Приятный Бонус: фермерские продукты. Когда едешь из Москвы, с дороги поворачиваешь в деревню, а на другой стороне вдоль дороги находится эко-ферма Greenside. Мы ходим туда за молочными продуктами, мясом, у них шикарная баранина из специальной породы, чтобы не было запаха, сыры по итальянским рецептам. Территория фермы огромная  больше 100 га. Там есть гостевые дома, ресторан. Занимаются агротуризмом: учат стричь овец, ездить на тракторе и др. Есть форелевое озеро и озеро с рыбками, которых можно кормить с руки. Есть брусничные поляны и ягодники. Всё механизировано, специальные мойки для животных. Породистые овцы, козы, коровы, птицы на свободном выгуле, пасутся на природе! В Интернете найдите видео про ферму Greenside. Мы под впечатлением. Когда бываем на даче, обязательно закупаемся фермерской экологически чистой продукцией.