Рогачевское ш., 78 км от МКАД
Трехденево д., Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 16.12.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 555 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −580 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Конаковский Мох ≈11,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23338
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 188 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 27 % | 1.6 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 555 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 145 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Трехденево д. | 7,4 сот. | 225 000 | 30 405 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Трехденево д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трехденево д. | 12 сот. | 670 000 | 55 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трехденево д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трехденево д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трехденево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трехденево д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трехденево д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трехденево д. | 12 сот. | 120 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трехденево д. | 15 сот. | 570 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 43 712 / 116 667 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 456 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 333 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 210 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 965 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -580 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Трехденево д. | 60 м² | 15,1 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Заболотье д. | 60 м² | 10 сот. | 600 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Одуванчик СНТ | 62 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 25 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Соково д. | 62 м² | 15 сот. | 6 500 000 | 104 839 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Малая Борщевка д. | 60 м² | 12 сот. | 7 000 000 | 116 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Соково д. | 54 м² | 7,5 сот. | 900 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Малинаград СНТ | 56 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Малинаград СНТ | 56 м² | 12 сот. | 6 500 000 | 116 071 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Заболотье д. | 50 м² | 10 сот. | 899 999 | 18 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Мужево д. | 55 м² | 20 сот. | 3 250 000 | 59 091 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.12.2024 | 1 800 000 | история площадки |
| 31.03.2025 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.04.2025 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.04.2025 | 2 150 000 (+500 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 1 700 000 (−450 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам уютную дачу общей площадью 60 кв. М в деревне Трёхденево на участке 15 соток. Домик деревянный, отопление печное, свет 15 квт, возможно круглогодичное проживание, внутренняя отделка вагонкой, ленточный фундамент 6 на 8, к дому пристроен гараж. На участке колодец 10 колец с питьевой водой, уличный туалет. Кусты смородины, слива, молодые яблони. Забор из профнастила огорожен спереди и сзади участка, между соседями сетка рабица, в конце участка есть калитка с выходом на речку. Вокруг деревни лесополоса, море грибов и ягод, водоёмы с местами для купания.