Объект №23337 · дом · снято

Рогачевское ш., 75 км от МКАД
Орлово д., Клин гор. округ
Дача 70 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 10.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 436 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −2,12 млн ₽, маржа −151 %, ROI −60 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Мельдино ≈20,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23337

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Этот замечательный загородный дом в Орлово предлагает редкую возможность создать пространство для жизни полностью под свои потребности. Расположенный на спокойной территории, он окружен изумрудной зеленью и мягкими шорохами природы. Дом из бруса с частичной отделкой по первому этажу( сделаны, полы, потолок, стены без отделки), что позволит воплотить свои идеи и сделать уют дома под свои потребности. Внутри вас ждут просторные светлые комнаты с высокими потолками и большими окнами, которые создают ощущение единения с окружающей природой. Этот дом  практичное решение для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни и хочет самостоятельно завершить оформление интерьера. На просторном обработанном участке 15 соток в живописном тихом районе, окруженным лесным массивом в Снт Орлово! Участок ровный, сухой, правильной формы, с ограждением! Так же на территории находится морской контейнер, который можно функционально использовать как бытовку или место для хранения, так и для других разнообразных целей. Большая территория, сочетание уединения и доступности, а также необходимые удобства делают этот загородный дом в Орлово идеальным выбором для тех, кто ищет отдых от городской суеты. Звоните! Код пользователя: 205932. Номер в базе: 8191281.