Рогачевское ш., 37 км от МКАД
Борносово д., Дмитровский гор. округ
Дом 110 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 13.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈116 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: септик.
До ст. Турист ≈10,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23336
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 36 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 2.6 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Борносово д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полиграфист СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Полиграфист СНТ | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полиграфист СНТ | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Языково д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Языково д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Гончарово д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Гончарово д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Муханки д. | 24,4 сот. | 2 950 000 | 120 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 110 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 590 / 63 182 / 114 504 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Гончарово д. | 110 м² | 10 сот. | 7 400 000 | 67 273 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Солнечная Поляна СНТ | 110 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 40 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белояр КП | 104,8 м² | 9 сот. | 12 000 000 | 114 504 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белояр КП | 100 м² | 11,5 сот. | 8 200 000 | 82 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Сокольниково СНТ | 110 м² | 12,5 сот. | 6 500 000 | 59 091 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Муханки д. | 98 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 29 082 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Андрейково СНТ | 100 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 54 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Русь СНТ | 122 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 24 590 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белояр КП | 91 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 71 429 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ски вилладж КП | 110 м² | 6 сот. | 11 900 000 | 108 182 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.11.2025 | 3 700 000 | история площадки |
| 10.07.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 доли жилого дома и участка в деревне Борносово. Общая информация: * Площадь дома: 110 кв. М. * Участок: 12 соток (для ведения садоводства). * Статус: Прописка имеется. Описание дома: * 1 этаж: Две комнаты: 18,2 кв. М и 12 кв. М. Кухня: 8,4 кв. М. Раздельный санузел. Прихожая. Бойлерная. Лестница на 2 этаж. * 2 этаж: Две комнаты: 10,4 кв. М и 18,2 кв. М. Технические характеристики: * Фундамент: свайно-винтовой лент. * Перекрытия: плиты. * Стены: панель, облицованы кирпичом. * Крыша: шифер. * Окна: деревянные. Коммуникации: * Электричество: 15 квт. * Вода: водонапорная башня. * Канализация: септик. * Отопление: электро-дровяное (котел электрический и дровяной). Участок: * Ровной правильной формы, огорожен забором. * Отсыпан и выложен брусчаткой для парковки. * Хороший заезд с асфальтной дороги. * Соседи живут постоянно. Продается доля 1/2 в доме и участке, что дает возможность совместного проживания или инвестирования в недвижимость. Не упустите шанс стать владельцем части этого уютного дома! Торг уместен.