Объект №23335 · дом · снято

Рогачевское ш., 26 км от МКАД
Безверхово д., Солнечногорск гор. округ
Дача 54 м², участок 8 сот., панель.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 58 %
Земля ≈297 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,38 млн → дом −79 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,18 млн / целевая ≈3,76 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈310 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 128 км ≈3,4 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23335

Рейтинг 56/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 554547. Дача! В потрясающе красивом месте Снт Солнышко д. Безверхово. На участке 8 соток  2х этажный дом с мебелью, летний душ с водонагревателем, хозблок, парник. Садовые деревья и кустарники. Участок покошен и с нетерпением ждёт новых хозяев! Показ по предварительной договорённости. Не упустите возможность приобрести кусочек летней сказки). Объект 554547.