Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Знание СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 45 м², участок 7 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,41 млн / целевая ≈3,07 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −774 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. Подсолнечная ≈5,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23333
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 435 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 865 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 444 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Солнечное СНТ | 8,6 сот. | 2 300 000 | 267 442 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Знание СНТ | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тимоново д. | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тимоново д. | 5,5 сот. | 1 000 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тимоново д. | 12 сот. | 6 700 000 | 558 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тимоново д. | 10 сот. | 4 850 000 | 485 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимоново д. | 14 сот. | 9 500 000 | 678 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимоново д. | 9,6 сот. | 4 750 000 | 494 792 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимоново д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимоново д. | 6,5 сот. | 2 150 000 | 330 769 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 889 / 74 932 / 133 333 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 414 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 243 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 073 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 731 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -774 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Надежда СНТ | 42,6 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 85 681 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Толстяково д. | 45 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 84 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Горизонт СНТ (Гигирево д.) | 45 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Вертлино д. | 47,1 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 70 064 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Знание СНТ | 50 м² | 7,1 сот. | 2 260 000 | 45 200 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Знание СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 990 000 | 39 800 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Сенеж-7 СНТ | 40,7 м² | 6,1 сот. | 2 500 000 | 61 425 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Скородумки д. | 45 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Аист СНТ | 40 м² | 8,7 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вкусное предложение! Строго для людей, мечтающих о даче на берегу Большой Воды, но не имеющих возможность платить по 10 миллионов за участок. Пятницкое или Ленинградское шоссе, 50 км от Мкад. Продам замечательную дачу в одном из лучших мест Солнечногорья, в знаменитой деревне Тимоново (Снт "Солнечное")! Участок 7 соток Ухожен, достойно спланирован и огорожен качественным забором. Много деревьев и кустов. Кадастровый номер участка: 50:09:0010108:653. На участке оставили место для строительства основного дома, а в дальнем углу расположились небольшой дом и хозблок. Дом с кухней, функциональным коридором и двумя уютными спальнями. Он стоит на ленточном фундаменте, выполнен по каркасной технологии и обшит сайдингом. Крыша-металлопрофиль. Душевая и туалет-септик находятся на улице. Снт Солнечное классное место! Въезд в Снт через шлагбаум. Для полива по всему товариществу проведён летний водопровод. Но главное преимущество близость к знаменитому озеру Сенеж! В такой локации купить участок это большая редкость! Инфраструктура: Район безопасный, с прекрасно развитой инфраструктурой: общеобразовательная и музыкальная школы, детский садик, торговые центры, амбулатория, кафе, аптека и много чего ещё. До ж/д станции "Подсолнечная" каждые 20 минут курсирует автобус. Документы: Абсолютно прозрачная история участка и дома. Свободная продажа. Оперативные показы! Менеджер Павел. Выбирайте Лучшее!