Объект №23331 · дом · снято

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Лесные Хутора СНП, Солнечногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,59 млн → дом ≈606 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈256 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Подсолнечная ≈8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23331

Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, в Снт Лесные Хутора, рядом с озером Сенеж. Ленинградское ш., 55 км от Мкад. Двухэтажный деревянный дом утеплён по периметру и обшит сайдингом. Первый этаж: Прихожая, 2 комнаты, санузел, печь, кухня. Второй этаж мансардный: Комната. Дом оснащен печным отоплением, центральным (летний сезон, с наступлением холодов подачу воды в Снт отключают)водоснабжением и выгребной ямой для канализации. Эл-во 15 квт. Участок 10 соток, правильной формы. Возможно увеличение, продаётся соседний участок. На территории участка есть хозяйственные постройки. Снт под охраной. Въезд через шлагбаум. Снт в окружении леса. Остановка От рядом с Снт. До озера Сенеж 5-7 км.