Объект №2333 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Строитель-2 ТСН СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 28.10.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 658 тыс. → дом −58 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈837 тыс. / целевая ≈753 тыс. / пессимист. ≈670 тыс. → от пессимистичной прибыль −140 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2333

Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача домик 20м2, участок 6 соток в Снт "Строитель-2", д. Ильино. Участок ровный, огорожен по периметру рабицей. На территории  домик площадью 20 м2, построен на плитном фундаменте, крепкий. Электричество подключено и заведено в дом. Внутри есть мебель и холодильник  всё остаётся. Вода сезонная, труба на участке. На участок завезены бетонные кольца под будущий колодец или септик, профлист для забора. Также посажены плодово-ягодные кустарники и деревья. Снт с контролем доступа: установлен шлагбаум, видеонаблюдение, дорога по снт новая, сделана в 2026 году. Соседи живут круглый год, место обжитое. Деревня расположена в лесной зоне  отличная экология, тишина и свежий воздух. До ж/д станции 20 минут на автобусе, или 10 минут на такси. Документы готовы, долгов нет, один взрослый собственник. Пишите или звоните, договоримся на просмотр и по цене! В данном строении прописка не возможна. Маткап не подходит. Код пользователя: 182402. Номер в базе: 7745681.