Рогачевское ш., 21 км от МКАД
Лобня г., Лобня гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1977 год.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 87/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈718 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,53 млн / целевая ≈5,88 млн / пессимист. ≈5,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,4 млн ₽, маржа 46 %, ROI 85 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лобня ≈3,4 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №23329
Рейтинг 87/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 718 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 746 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 7,9 сот. | 2 140 000 | 270 886 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 7 300 000 | 730 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 19 сот. | 22 000 000 | 1 157 895 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 11 500 000 | 766 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 14 сот. | 10 000 000 | 714 286 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 14,9 сот. | 17 750 000 | 1 191 275 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 12 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8,1 сот. | 2 190 000 | 270 370 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 10 000 000 | 909 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 826 / 132 022 / 266 667 |
| цена объекта | 2 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 861 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 533 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 206 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 880 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 226 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 404 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 85 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Отрадное СТ | 47 м² | 6,1 сот. | 4 400 000 | 93 617 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Нефтехимик СНТ | 48 м² | 6 сот. | 5 350 000 | 111 458 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 47 м² | 6,8 сот. | 6 300 000 | 134 043 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 48 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 187 500 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 48 м² | 8 сот. | 12 000 000 | 250 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 45 м² | 8,4 сот. | 12 000 000 | 266 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 49 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 63 265 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | 48,5 м² | 7 сот. | 12 000 000 | 247 423 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 46 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 47 826 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Искра СНТ | 50 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 190 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ИЖС с домом 15 минут на автомобиле до МЦД Лобня Продаётся участок правильной формы с домом. Назначение земли индивидуальное жилищное строительство. До станции МЦД Лобня около 15 минут на автомобиле. Участок ровный и огорожен забором, поэтому отлично подходит для дальнейшего благоустройства. На территории можно разбить сад, оборудовать зону отдыха и парковку, а также разместить дополнительные хозяйственные постройки. Поблизости есть всё необходимое для комфортной повседневной жизни: школа, детский сад, супермаркеты и другие объекты инфраструктуры. Звоните! Отвечу на ваши вопросы и договорюсь о просмотре в удобное время.