Рогачевское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Максимково д., Клин гор. округ
Участок 18 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой летний домик, сарай, погреб, две теплицы (3*6), плодовые деревья и кустарники.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,11 млн → дом ≈888 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Клин ≈8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23328
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 7.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 790 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 112 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 888 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | А-108, 503-й км | 23 сот. | 5 000 000 | 217 391 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Максимково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Максимково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новощапово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новощапово д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | А-108, 7-й км | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новощапово д. | 9,3 сот. | 574 000 | 61 720 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Урожай СНТ | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Опалево д. | 19 сот. | 1 150 000 | 60 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Опалево д. | 6 сот. | 520 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2024 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок, правильной прямоугольной формы (Пмж). На участке есть небольшой летний домик, сарай, погреб, две теплицы (3*6), плодовые деревья и кустарники. Проведён свет. Подъезд круглогодичный. Часть земли с постройками огорожена забором. Газ по границе участка.