Рогачевское ш., 82 км от МКАД
Раменье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 374 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈500 ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Карманово ≈7,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23327
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5.5 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 4.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 160 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 374 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 516 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ступино д. | 24 сот. | 2 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молодогвардеец-1 СНТ | 9,5 сот. | 600 000 | 63 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Раменье СНТ | 11,5 сот. | 350 000 | 30 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ступино д. | 15 сот. | 940 000 | 62 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное-1 СНТ | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлебопек СНТ | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Молодогвардеец-1 СНТ | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хлебопек СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хлебопек СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Назарово д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 000 / 71 616 / 90 000 |
| цена объекта | 1 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 606 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 409 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 289 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 168 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 927 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 км | Заря СНТ | 38 м² | 6,3 сот. | 2 999 999 | 78 947 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Борец СНТ | 30 м² | 7,3 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Восход СНТ | 40 м² | 8,4 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.8 км | Восход СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | 40 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | Березка-2 СНТ | 45 м² | 14 сот. | 2 100 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Художественная Вышивка СНТ | 31 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 54 839 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Орлово СНТ | 28 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Александрово д. | 30 м² | 8,5 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 1 890 000 (−210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 890 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем приобрести Земельный учacтoк c paспoлoжeными нa нём двумя домами, с постоянной пропиской, адpec (меcтoпoложение): РФ, Московская область, Дмитровский муниципальный округ, Снт "Раменье". Koмmуhикации: электричество 15 квт, канализация септик, водоснабжение скважина, отопление печное. Oпиcaние Земельнoго Учaстка: площадь 1214 кв. М., категория земель: Зсн, Ври: садоводство. Участок ровной, правильной формы. Ворота и калитка установлены по периметру участка. Удобный заезд, чистый, ухоженный двор, есть хозяйственные постройки / подсобные помещения. Подъезд к дому круглогодичный. Расположение построек на участке позволяет распланировать будущую постройку. Описание Жилого Дома: Основной дом. Площадь 36м2, двухэтажный (лестница на второй этаж находится с улицы). Залит ленточный фундамент, на котором смонтированы бетонные блоки. Дом подходит для круглогодичного отдыха. Стены обшиты сайдингом, утеплителем и осб-плитами. В доме: 2 комнаты. Косметическое состояние. Второе здание Баня. Площадь 36 м2, одноэтажный. Залит ленточный фундамент, на котором смонтированы бетонные блоки. Стены обшиты сайдингом, утеплителем и сплошной доской 25мм. Небольшая уютная Баня, которое используется как зона отдыха, спальное место и хозяйственное помещение. В бане: одна комната. Печное отопление. Терраса. Дом полностью приспособлен для постоянного впремяпрепровождения и отдыха в летний период. Все основные коммуникации подключены, территория благоустроена, участок не запущен. Подойдёт как для семьи, так и для спокойной загородной жизни. Дом жилой можно заезжать и использовать как дачу без срочных вложений. Расположение И Инфраструктура Населенного Пункта: Рядом с Снт находится органическая Эко ферма Greenside. Расположенная рядом р. Сестра тоже не оставит вас равнодушными. Автобусная остановка в 50 метрахт Снт (маршрут 34). Особенности и инфраструктура: До г. Дубна 50 км. От Москвы (Мкад) расстояние 60-75 км в зависимости от маршрута и съездов. Подходит под Ипотеку (помощь в одобрении). Взрослый собственник. Мебель остаётся. Показ в любое удобное для Вас время. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы). Похожие объявления