Рогачевское ш., 63 км от МКАД
Мадиец СНТ, Клин гор. округ
Дача 180 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 999 999 ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 23.04.2025.
Рейтинг 57/100 · уверенность 43 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 333 тыс. → дом ≈667 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 72 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈3,6 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — нет.
До ст. Клин ≈19,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23326
Рейтинг 57/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 16.9 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 333 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 666 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 706 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мадиец СНТ | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Исаково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Слободка д. | 24 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 180 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 443 / 72 443 / 72 443 |
| цена объекта | 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | А-108 30-й км | 176 м² | 10 сот. | 12 750 000 | 72 443 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.04.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 26.05.2025 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.07.2025 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 12.01.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 999 999 (−100 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 8 соток. Дом каркасный 9х7. Обшит Осб. 3 этажа, выведен под крышу. Без внутрянки. Фундамент столбчатый связанный. Воды нет. Электричество: подключено 5 квт, есть возможность увеличить до 15 квт. Участок находиться наверху, не в низине. Есть возможность купить соседний участок (8 соток). На въезде шлагбаум с охраной. На территории товарищества пруд с детской площадкой. Поторгуемся Пишите сюда, звонки только после переписки.