Рогачевское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Дмитровка Светлая КП, Дмитровский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На участки есть маленький домик для временного проживания.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,12 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бухарово ≈5,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23323
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 11.8 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 240 104 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 681 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 119 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дмитровка д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 8 сот. | 1 850 000 | 231 250 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровка д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 18,1 сот. | 6 087 147 | 336 306 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 6,2 сот. | 780 000 | 125 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 19,5 сот. | 6 000 000 | 307 692 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитровка д. | 9,2 сот. | 3 519 000 | 382 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дмитровка д. | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дмитровка д. | 14,6 сот. | 4 998 780 | 342 382 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 765 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок. На территории КП Дмитровка Светлая участок загорожен ровный сухой. Клубники и деревье выросли уже. На участки есть маленький домик для временного проживания. Реальному покупателу хороший торг. Звоните и пишите любое время.