Объект №23320 · дом · снято

Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Орлово СНТ, Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 12,5 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 24.09.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 360 тыс. → дом ≈838 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 12 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −245 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Донховка ≈19,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23320

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! 50 м кв указано не точно! И это летний дом (Терем). Продается участок 12.2 соток с домом, с мебелью. На участке баня и летний дом- строил Терем, бассейн каркасный. Участок ровный, огорожен забором. Снт полностью огорожен, круглогодичная охрана. До дома асфальтовая дорога. По всему Снт есть видеонаблюдение. На территории Снт зимой чистят регулярно, круглогодичный подъезд. Ходит автобус от станции Клин прямо до Снт. Тихое место, за участками вокруг лес и озеро, недалеко водохранилище. Летом работает магазин. Транспортная доступность: личным транспортом по Ленинградскому, либо Рогачевскому шоссе, так и общественным, до г. Клин из Москвы, от метро Водный стадион регулярно отправляется автобус, 437 маршрут, а также с Ленинградского вокзала электричкой, экспресс "Ласточка" доезжает до г. Клин в течении одного часа. Автобус до территории Снт отправляется с автовокзала 5 раз в день ежедневно, исключая зимний период. Зимой автобус идет до Андрианково (4 км от Снт), до магазинов "Пятерочка" и "Магнит", пять минут на авто. Один взрослый собственник, документы готовы. Быстрый выход на сделку. Я- собственник.