Объект №2332 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 57 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 18.01.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Хорлово ≈3,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2332

Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Дом С Пропиской В Снт "Строитель"! 57 м2, лес и озеро вблизи, гараж + хозблок, всего за умеренные деньги! Редкая возможность: оформить постоянную регистрацию  и жить в экологичном уголке Подмосковья! Природа как в подарок  чистый воздух, лес, озеро! Дом расположен в тихом и зелёном Снт "Строитель" (Воскресенский район)  месте, где летом пахнет сосной, а осенью  грибами и ягодами. В 1 минуте ходьбы  густой сосновый бор; Рядом находится живописное озеро: купаться, рыбачить, отдыхать с семьёй; Участок украшен плодовыми деревьями  яблоки, сливы, вишни уже радуют урожаем; Свежайший воздух и полная тишина  идеально для здоровья и восстановления сил. Дом 57 м2  оформлен как жилой, с возможностью Прописки! Это редкость для дачного формата: дом официально признан жилым помещением, и вы можете оформить постоянную регистрацию  за сумму, в разы меньшую, чем квартира в городе! Конструктив: - Ленточный фундамент  надёжная основа; - 1 этаж  из кирпича, полностью занят гаражом/хозяйственным помещением(можно хранить мототехнику, инвентарь, зимние заготовки); - 2 этаж  каркасный (деревянный); - 2 уютные комнаты; - Просторная веранда  для завтраков с видом на лес; - Гардеробная  легко переделать в санузел; - Лаз на чердак  дополнительное пространство для хранения. Коммуникации: Электричество заведено в дом; Летний водопровод по границе участка (можно подключить); Капитальный хозблок из кирпича  отдельно от дома, для дров, инвентаря, заготовок. Транспорт: не так далеко, как кажется! До автобусной остановки "Шильково" 15-20 минут пешком; Оттуда регулярно ходят автобусы: - 35 до г. Воскресенск (ж/д станция, поликлиники, ТЦ); - идёт до автовокзала и жд станции 88 км, час на электричке до Москвы. Почему это выгодно? Прописка за цену дачи  редкая возможность легально жить за городом; Готовый функциональный дом  не нужно строить с нуля, есть место для капитального строения рядом; Природа, лес, озеро  как в национальном парке; Гараж + хозблок всё для комфортного быта; Идеально подойдёт для выходных дней или как стартовый дом с возможностью расширения. Звоните  покажу в любое время! Собственник. Документы в порядке. Возможен осмотр даже в выходные. Не упустите шанс жить у леса  с пропиской и без долгостроя! Код пользователя: 121683. Номер в базе: 10823088.