Объект №23318 · дом · снято

Рогачевское ш., 46 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 40 м², участок 13 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,59 млн → дом ≈811 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈128 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Сенеж ≈10,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23318

Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок граничит с лесом, есть калитка с выходом в лес! Продается уютный дом из экспериментальных материалов, построенный в 2020 году. Двухэтажное строение с косметическим ремонтом расположено на участке Снт. В доме две комнаты, кухня, прихожая. Для отопления предусмотрена печь, а также имеется колодец. Подключено кабельное/цифровое ТВ. Участок граничит с лесом, есть теплица и хозяйственные постройки. До ближайшего города можно добраться по асфальтированной дороге, рядом остановка общественного транспорта. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку! Кадастровый номер 50:09:0020128:1301.