Объект №23317 · дом · снято

Рогачевское ш., 73 км от МКАД
Карамышево д., Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 27.08.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 440 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −669 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Темпы ≈9,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23317

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 62,8 м2 на ровном земельном участке площадью 8 соток. Разрешенное использование  садоводство; земли сельскохозяйственного назначения. Дом и земля оформлены, один собственник. Вода в колодце рядом с домом (при необходимости можно поставить насос и завести воду в дом), участок огорожен забором из профнастила. Ворота для въезда на участок распашные. На участке установлен хозблок. Дом двухэтажный, стены из бревна, дом обшит сайдингом, фундамент ленточный. Цоколь закрыт фасадными панелями. Дом с двумя комнатами на первом этаже и тeррасой. Из террасы выход на второй этаж, с двумя комнатами. Дом требует косметического ремонта. На участке есть летний душ. Есть плодовые деревья и ягодные кустарники. Круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога (зимой чистят) прямо до Снт. Снт 1998 года. Рядом поселок городского типа Раменье (1,5 км: магазины, строительный рынок, почта, церковь, медпункт). Снт окружено с трех сторон лесом (в лесу много грибов и ягод). Ближайший водоем в Раменье. Место подходит для любителей рыбалки, охоты. Все вопросы по телефону. В переписку не вступаю. Торг при осмотре.