Объект №23314 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Рогачевское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Ключи СНТ, Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот., брус.
Дом по описанию: «Дом 36 м2 расположен на участке площадью 8 соток в Снт "Рассвет".»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 547 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −867 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ямуга ≈6,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23314

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139851501 Уникальное предложение! Продаётся участок у самого леса! Уютная одноэтажная дача из бруса с отдельно стоящей летней кухней. Дом 36 м2 расположен на участке площадью 8 соток в Снт "Рассвет". В доме три комнаты и небольшая кладовая, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. Дом 36 м2 стоит на винтовых сваях, построен и готов к проживанию. На участке есть колодец, (4 кольца). Канализация представлена выгребной ямой. ( установлен летний туалет). Построен новый забор. В дом и летнюю кухню заведено электричество 15 киловатт. У дома дополнительно проведен громоотвод на 10 метров. На территории участка растут плодовые деревья: Яблоня, груша, слива, жимолость, тёрн и кустарники с малиной, клубникой и крыжовником. Высажены молодые туи и ели, которые добавят зелени и дополнят приятную атмосферу уединения и гармонии с природой. На участке построили новую отдельную летнюю кухню (из бруса150*100) с небольшой верандой. Общая площадь 28 кв. М. Для отдыха на свежем воздухе. Фундамент блоки. В Снт на выходные приезжает лавка с фермерскими продуктами. В ближайшее время проведут интернет. Хорошие и дружелюбные соседи. (Соседи проживают круглогодично.). Возможна покупка в ипотеку. Возможен онлайн показ.