Рогачевское ш., 75 км от МКАД
Одуванчик СНТ, Клин гор. округ
Дача 18 м², участок 20 сот., щитовой.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 35 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 608 тыс. → дом ≈242 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 28 тыс.–28 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈260 тыс. ₽; дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈13,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23313
Рейтинг 31/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 608 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 242 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 444 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Одуванчик СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Борщево д. | 6,5 сот. | 280 000 | 43 077 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Борщево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борщево д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борщево д. | 6 сот. | 135 000 | 22 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борщево д. | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борщево д. | 13,7 сот. | 500 000 | 36 496 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борщево д. | 9 сот. | 230 000 | 25 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борщево д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борщево д. | 30 сот. | 950 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 778 / 27 778 / 27 778 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.7 км | Орлово СНТ | 18 м² | 10 сот. | 500 000 | 27 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Клинском районе, вблизи Клина, в экологически чистом месте, окружённый лесным массивом, на участке площадью 20 соток ( два кадастровых номера), в обжитом Снт Одуванчик. На участке расположен щитовой утеплённый домик с печкой, состоящий из одной комнаты с кухней. На участке имеется новая бытовка для хранения садового инвентаря и прочих вещей, уличный бочка-душ, колодец на 12 колец, плодовые деревья и кустарники, подключено электричество 15 квт. Участок огорожен забором из профнастила и рабицы, распашные ворота, калитка. В Снт есть пруд замечательный лес, собирают ягоды, грибы, въезд в Снт через шлагбаум по пульту. В пешей доступности база отдыха с водохранилищем, с благоустроенным пляжем, платной рыбалкой, хорошая транспортная доступность, остановка до Клина. Один взрослый собственник, полный пакет документов. Просмотр по предварительной договорённости.