Рогачевское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Трехденево д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Имеется летний домик с тремя помещениями, хоз.»
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 08.03.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 395 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Конаковский Мох ≈12,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23312
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 14.1 |
| торг | 5 | 94 % | 13.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 3.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 351 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 395 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 495 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Трехденево д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Трехденево д. | 12 сот. | 120 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Трехденево д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Трехденево д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трехденево д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Трехденево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трехденево д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трехденево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трехденево д. | 7,4 сот. | 225 000 | 30 405 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трехденево д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 606 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.03.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 09.03.2026 | 2 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 2 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.03.2026 | 2 090 000 (−10 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 1 900 000 (−190 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 1 890 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 890 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 15 соток с юридическим адресом Московская область клинский район деревня Трехденево ул. Камышовая 23. Имеется летний домик с тремя помещениями, хоз. Блок фундамент 10*10 из бетонных блоков глубина 2,70. С пятью подвальными помещениями. Железобетонные панели для возведений стен дома, свет, рядом скважина, лес, ягоды, грибы. 2 миллиона возможен торг. Телефон.