Рогачевское ш., 10 км от МКАД · земля с домом
Лобня г., Лобня гор. округ
Участок 3,8 сот.
Дом по описанию: «Продается участок почти 4 сотки, с баней 2этажа размером 4*5, печь новая, заменили 2 года назад, так же на участке есть колодец и старый летний домик, свет…»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Земля ≈696 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 2,64 млн → дом ≈656 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Депо ≈0,6 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23311
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 695 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 644 000 ₽ (3,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 656 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесная Полянка СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аббакумово д. | 4 сот. | 4 200 000 | 1 050 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 9,9 сот. | 6 500 000 | 656 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 18 сот. | 14 000 000 | 777 778 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7 сот. | 5 800 000 | 828 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 14,4 сот. | 10 000 000 | 694 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 9 сот. | 6 300 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7 сот. | 9 900 000 | 1 414 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 11 сот. | 25 000 000 | 2 272 727 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 8,5 сот. | 8 000 000 | 941 176 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок почти 4 сотки, с баней 2этажа размером 4*5, печь новая, заменили 2 года назад, так же на участке есть колодец и старый летний домик, свет 5кв. Участок ровной формы, огражден забором. Транспортная доступность, северный обход Лобни до города 5мин на машине, школа, сад, в 10минутах пешком, железнодорожная станция депо в 5х минутах пешком. Небольшой торг. Участок в собственности.