Объект №23307 · дом · снято

Рогачевское ш., 52 км от МКАД
Ащерино СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 70 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,39 млн; первая цена 2,39 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 857 тыс. → дом ≈993 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −662 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Дмитров ≈17,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23307

Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект вы можете приобрести в ипотеку по субсидированной ставке от 12,25% на весь срок. Продается Дача В Снт Ащерино, дом 70 кв. М., участок 10 соток. Основные преимущества объекта: Экологически чистое расположение: Тишина, чистый воздух, пение птиц, лес с грибами/ягодами в 100 метрах, водоём в 3 км с местами для рыбалки и купания. Полная готовность дома к проживанию: Двухэтажный каркасный дом 60 м2 с печью, электрическим отоплением и кондиционером на втором этаже. Есть душевая комната. Качественное водоснабжение: Собственный колодец с чистейшей питьевой водой, подтвержденной лабораторным анализом. Благоустроенный участок: Огорожен забором с воротами/калиткой, место для парковки, гараж, уютная летняя кухня (беседка), плодовые кусты и маслята под соснами. Развитая инфраструктура Снт: Волейбольная площадка, детская площадка, места для шашлыков, регулярная чистка дорог зимой. Доброжелательное окружение: Порядочные и дружелюбные соседи. Удобная транспортная доступность: 90 км до Мкад по хорошей трассе, 30 км до Солнечногорска и Дмитрова, рядом Рогачёво. Я готова помочь вам на каждом этапе: Профессиональная помощь в получении ипотеки на максимально выгодных условиях. Экспертный подбор объекта, полностью соответствующего вашим требованиям. Полное юридическое сопровождение сделки для вашей уверенности и безопасности. Звоните прямо сейчас и приезжайте на просмотр! Ваша мечта о загородном доме ждет вас! Арт. 133038840.