Рогачевское ш., 73 км от МКАД
Ясное СНТ, Клин гор. округ
Дача 58 м², участок 6 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 30.08.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 202 тыс. → дом ≈598 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 32 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −214 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈17,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23302
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 74 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 85 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 202 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 598 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 310 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ясное СНТ | 10 сот. | 270 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ясное СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ясное СНТ | 5,7 сот. | 200 000 | 35 088 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Крупенино д. | 14 сот. | 650 000 | 46 429 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Крупенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Крупенино д. | 6 сот. | 210 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кондырино д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Крупенино д. | 17,5 сот. | 1 150 000 | 65 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Непейцино д. | 15 сот. | 280 000 | 18 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Непейцино д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 407 / 37 313 / 41 667 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 032 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 930 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 829 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 626 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -214 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 км | Строитель-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Дружба-28 СНТ | 53,6 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 313 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Удача СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 32 407 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.08.2024 | 900 000 | история площадки |
| 25.01.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Здраствуйте, продаю дом каркасный обшит вагонкой внутри и снаружи 5×5 и пристройка к нему застекленная 3×3,5. Популярные Ответы На Вопросы: - Собственник один с 2014 г. - Межевание актуальное от 2025 г. - Взносы Снт около 7000( долгов нет). - Прописатся нельзя так как это Снт. - Мат. Капитал нельзя. - Остановка в 3-х минутах пешком ( 50 мин от вокзала г. Клин). - Колодец не обслуживается с 2014г. В доме есть проводка, раньше все работало от солнечных батарей, есть возможность провести свет, столб стоит рядом, плита работает от газового баллона, отопление печка " буржуйка". На территори участка так же располагается один маленький сарайчик и один мини домик 4× 3 ( примерно), под ним был погреб, но к сожелению он обвалился, если есть желание его можно востановить, множество плодово-ягодных деревьев, малина, еживика, слива, вишня, терн, яблони, а вдоль забора стоят многолетние сосныи и елки, есть альпийская горка( некоторые камни привезены из Карелии), разные цветы. Пруд и лес недалеко. В целом участок, дом, хороший просто надо приложить руки, желелание и будет шикарная дача! К сожелению у нас нет на это времени, поэтому и продаем. Адекватный торг, возможна аренда.