Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Коттедж 72,8 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 2,22 млн ₽, снижали с 3,41 млн; первая цена 3,41 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 23 %
Земля рядом ≈292 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,46 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Голутвин ≈0,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2330
Рейтинг 60/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 10 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 291 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 375 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 8 сот. | 7 950 000 | 993 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 5 040 250 | 840 042 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 4 990 000 | 453 636 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 49,2 сот. | 40 000 000 | 813 008 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Сергиевское с. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 8 сот. | 13 500 000 | 1 687 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Сергиевское с. | 5,3 сот. | 1 180 000 | 222 642 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Парфентьево с. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 456 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 219 490 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 886 566 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2026 | 3 414 600 | история площадки |
| 31.08.2026 | 2 390 220 (−1 024 380) | история площадки |
| 04.09.2026 | 2 219 490 (−170 730) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 219 490 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID N-1799993): Жилой дом 72,80 кв. М. С земельным участком общей площадью 1 500 кв. М. Действующее обременение по объекту залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/966194-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-i-zemelnyy-uchastok. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).